1836 m² | MPZP| Pełne media|Zabudowa mieszkaniowa i usługi | Blisko S3 (jaworski, Bolków, Sady Górne)
1836 m² | MPZP | Pełne media | Zabudowa mieszkaniowa i usługi | Blisko S3
Jeśli szukasz gruntu, który łączy możliwość zabudowy mieszkaniowej i usługowej, pełne uzbrojenie oraz dobry dostęp do drogi S3, ta działka w Sadach Górnych daje kilka realnych scenariuszy inwestycyjnych.
Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 1836 m², położoną w Sadach Górnych na Dolnym Śląsku, w dogodnej lokalizacji względem Bolkowa, Świebodzic i Wałbrzycha.
Najważniejsze atuty nieruchomości to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, media znajdujące się na działce, płaskie ukształtowanie terenu oraz możliwość wykorzystania gruntu zarówno pod funkcję mieszkaniową, jak i usługową.
MPZP – więcej niż jeden kierunek wykorzystania
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 1.MN.
Zgodnie z zapisami planu teren dopuszcza zabudowę mieszkaniową oraz określone funkcje usługowe, co daje inwestorowi większą elastyczność niż w przypadku działki przeznaczonej wyłącznie pod jeden rodzaj zabudowy.
W zależności od przyjętej koncepcji można rozważyć m.in.:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
zabudowę wielorodzinną,
zabudowę bliźniaczą lub szeregową,
działalność usługową,
wykorzystanie lub adaptację istniejących struktur gospodarczych zgodnie z zapisami planu.
Przed przygotowaniem konkretnego projektu warto każdorazowo zweryfikować jego zgodność z pełną treścią MPZP oraz wymaganiami technicznymi dla planowanego sposobu użytkowania.
Parametry zabudowy
Plan określa m.in.:
maksymalną powierzchnię zabudowy do 25% powierzchni działki,
maksymalną wysokość zabudowy do 9 metrów,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,4,
dachy strome, symetryczne, wielospadowe o nachyleniu 38–45°,
nieprzekraczalne linie zabudowy od 0 do 12 metrów.
Przy powierzchni działki 1836 m² maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca z limitu 25% wynosi około 459 m².
Wskaźnik intensywności zabudowy 0,4 odpowiada natomiast maksymalnie około 734 m² powierzchni całkowitej zabudowy, przy czym rzeczywiste możliwości inwestycyjne będą zależały od konkretnego projektu, układu działki, wymaganych miejsc parkingowych, powierzchni biologicznie czynnej i pozostałych zapisów planu.
Dodatkowym elementem jest możliwość sytuowania zabudowy przy granicy działki, jeżeli spełnione zostaną warunki wynikające z MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.
Wszystkie najważniejsze media na działce
Jednym z najmocniejszych argumentów tej nieruchomości jest pełne uzbrojenie.
Na działce znajdują się:
prąd,
woda miejska,
kanalizacja miejska,
światłowód.
Obecność kanalizacji zbiorczej eliminuje konieczność planowania szamba lub innego indywidualnego rozwiązania odprowadzania ścieków.
Dla inwestora oznacza to również mniej elementów infrastruktury, które trzeba dopiero doprowadzać do granicy nieruchomości.
Płaski teren i dojazd drogą gminną
Działka ma kształt nieregularnego prostokąta i płaskie ukształtowanie terenu.
To może ułatwić przygotowanie projektu i ograniczyć zakres kosztownych prac związanych z niwelacją terenu.
Dojazd zapewnia utwardzona droga gminna.
Szerokość dróg wewnętrznych przewidziana w planie wynosi od 6 do 12 metrów, co ma znaczenie zarówno na etapie realizacji inwestycji, jak i późniejszej obsługi nieruchomości.
Dobra lokalizacja względem S3 i okolicznych miast
Sady Górne zapewniają dogodny dostęp do głównych ośrodków tej części Dolnego Śląska.
Orientacyjne odległości drogowe wynoszą:
Bolków – około 10 km,
Świebodzice – około 13 km,
Wałbrzych – około 15 km.
Istotnym atutem jest również dostęp do drogi ekspresowej S3 przez węzeł Bolków, co poprawia połączenie z autostradą A4, kierunkiem na Jelenią Górę oraz Czechy.
Dla inwestycji mieszkaniowej oznacza to łatwiejszy dojazd do większych rynków pracy, natomiast w przypadku działalności usługowej lub gospodarczej – sprawniejszą logistykę w skali regionu.
Dla inwestora, który szuka elastyczności
Największą wartością tej działki jest połączenie kilku cech, które nie zawsze występują razem:
MPZP dopuszczający różne scenariusze zabudowy, powierzchnia 1836 m², pełne media, płaski teren oraz dostęp do S3 i pobliskich miast.
To propozycja zarówno dla inwestora planującego projekt mieszkaniowy, jak i dla przedsiębiorcy, który szuka gruntu pod działalność z możliwością wykorzystania funkcji usługowej.
Jeśli rozważasz zakup działki w Sadach Górnych i chcesz ocenić jej potencjał pod konkretną inwestycję, zadzwoń i umów się na prezentację nieruchomości – na miejscu najlepiej ocenisz położenie, dojazd i możliwości zagospodarowania terenu.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.