56,81 m² | Parter| Miejsce parkingowe | Czynsz 300 zł | Boguszów-Gorce (wałbrzyski, Boguszów-Gorce)
56,81 m² | Parter | Miejsce parkingowe | Czynsz 300 zł | Boguszów-Gorce
Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 56,81 m², położone na parterze dwupiętrowej kamienicy w Boguszowie-Gorcach.
To oferta dla osób, które szukają większego mieszkania bez konieczności chodzenia po schodach i chcą urządzić wnętrze według własnego pomysłu. Lokal ma dwa niezależne pokoje, osobną kuchnię z oknem, przygotowaną do wykończenia łazienkę oraz dedykowane miejsce parkingowe bezpośrednio przy budynku.
Dodatkowym argumentem jest czynsz administracyjny wynoszący 300 zł miesięcznie oraz bliskość Rynku, sklepów, szkoły i codziennej infrastruktury.
56,81 m² i funkcjonalny układ
Mieszkanie ma klasyczny układ z wyraźnie oddzieloną częścią dzienną, sypialnią i kuchnią.
Do dyspozycji są:
przestronny salon,
osobna sypialnia,
widna kuchnia,
łazienka z WC,
przedpokój.
Przy powierzchni 56,81 m² i dwóch pokojach pomieszczenia dają większą swobodę aranżacyjną niż w wielu mniejszych lokalach o podobnym układzie.
Salon pozwala zaplanować wygodną część wypoczynkową z sofą, telewizorem i dodatkowymi meblami.
Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni z dużym łóżkiem i szafą, ale jego przeznaczenie można oczywiście dostosować do własnych potrzeb.
Osobna kuchnia z oknem
Kuchnia jest niezależnym pomieszczeniem i posiada własne okno.
Dla osób, które nie chcą aneksu połączonego z salonem, będzie to praktyczne rozwiązanie – zapachy z gotowania pozostają poza częścią wypoczynkową, a naturalne światło i możliwość przewietrzenia zwiększają komfort korzystania z kuchni.
Pomieszczenie jest przygotowane do wykonania zabudowy według własnego projektu.
Najcięższy etap remontu częściowo za nami
Mieszkanie nie jest lokalem gotowym do wprowadzenia i wymaga dalszego wykończenia. Warto jednak zaznaczyć, że wykonano już część prac, które przy remoncie wiążą się z największą ilością kurzu i prac budowlanych.
Na ścianach wykonano nowe tynki i gładzie, a na podłogach wylewki.
Zamontowano również nowe okna PCV.
Kupującemu pozostaje m.in. wykonanie docelowych podłóg, wykończenie ścian, urządzenie kuchni i łazienki oraz dobór wyposażenia. Dzięki temu można od początku zdecydować o standardzie i stylistyce mieszkania, bez konieczności usuwania świeżego remontu wykonanego przez poprzedniego właściciela.
Łazienka przygotowana do wykończenia
Łazienka z WC również wymaga urządzenia.
Nie ma tutaj starych kafli i wyposażenia do demontażu. Przyłącza hydrauliczne są przygotowane, dzięki czemu można przejść do wykonania docelowego wykończenia i montażu wybranej armatury.
To rozwiązanie szczególnie dla osób, które wolą urządzić łazienkę od początku według własnego projektu niż płacić w cenie mieszkania za cudzą aranżację.
Parter – wygoda bez codziennych schodów
Lokal znajduje się na parterze.
Dla części kupujących położenie na najniższej kondygnacji będzie kwestią indywidualnych preferencji. Dla innych to jeden z głównych powodów zakupu – szczególnie gdy liczy się wygodne wejście z zakupami, wózkiem czy ograniczenie codziennego chodzenia po schodach.
Mieszkanie znajduje się przy bocznej ulicy, co ogranicza ruch bezpośrednio pod oknami.
Możliwość zaplanowania ogrzewania gazowego
W budynku został wymieniony główny pion gazowy oraz pion kanalizacyjny.
Daje to możliwość rozważenia wykonania w mieszkaniu indywidualnego ogrzewania gazowego. Zakres instalacji powinien zostać zaplanowany po sprawdzeniu możliwości technicznych i wymaganych formalności.
Dzięki temu nowy właściciel może od początku dobrać sposób ogrzewania do własnych potrzeb, zamiast przejmować przestarzałe rozwiązanie.
Budynek po istotnych modernizacjach
Prace wykonano również w samej kamienicy.
W budynku przeprowadzono m.in.:
wymianę poszycia dachowego,
wymianę instalacji elektrycznej w częściach wspólnych,
wymianę okien na klatce schodowej,
wymianę pionu gazowego,
wymianę pionu kanalizacyjnego.
Zamontowano również nowe drzwi wejściowe oraz domofon.
To ważne przy zakupie mieszkania w starszym budynku, ponieważ stan części wspólnych ma później bezpośredni wpływ na komfort użytkowania i wydatki wspólnoty.
Miejsce parkingowe bezpośrednio przy budynku
Do mieszkania przypisane jest dedykowane miejsce parkingowe znajdujące się bezpośrednio pod budynkiem.
Miejsce jest widoczne z okien lokalu, więc samochód można zostawić tuż przy domu bez konieczności szukania wolnego parkingu w okolicy.
Czynsz 300 zł
Czynsz administracyjny wynosi 300 zł miesięcznie i obejmuje:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
utrzymanie części wspólnych,
zaliczkę na wodę,
wywóz odpadów.
Przy powierzchni prawie 57 m² wysokość stałych opłat jest jednym z mocniejszych argumentów tej nieruchomości.
Rynek, sklepy i szkoła w zasięgu spaceru
Lokalizacja pozwala załatwiać dużą część codziennych spraw bez samochodu.
W pobliżu znajdują się:
Boguszowski Rynek,
market Biedronka,
nowy pasaż handlowy,
przedszkole,
szkoła podstawowa,
plac zabaw,
punkty usługowe,
przystanki komunikacji autobusowej.
Według informacji zawartych w ofercie dojazd samochodem do wałbrzyskiego Rynku oraz Galerii Victoria zajmuje około 5 minut.
Dla kogo?
Mieszkanie może dobrze odpowiadać potrzebom singla, pary, niewielkiej rodziny albo osoby, która szczególnie ceni lokal na parterze.
Najmocniejsze strony tej oferty to 56,81 m² powierzchni, dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia z oknem, parter, dedykowane miejsce parkingowe, wykonane tynki i wylewki oraz czynsz wynoszący 300 zł.
Trzeba jednocześnie uwzględnić, że mieszkanie wymaga dalszego wykończenia i wykonania docelowego systemu ogrzewania. W zamian kupujący otrzymuje możliwość urządzenia wnętrza od początku, przy części najcięższych prac budowlanych już wykonanych.
Jeżeli szukasz mieszkania na parterze, z dużym jak na dwa pokoje metrażem i możliwością urządzenia go według własnego pomysłu, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Wirtualny spacer:
https://360.n-o.pl/9Z4Q2W.html
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.