4 działki od 1200 m² | MPZP MN-U | Las i widok na góry | Borówno (wałbrzyski, Czarny Bór, Borówno)

4 działki od 1200 m² | MPZP MN-U | Las i widok na góry | Borówno

Jeśli szukasz działki pod dom w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale nie chcesz rezygnować z dogodnego dojazdu do miasta, Borówno daje bardzo dobry kompromis między naturą a codzienną wygodą.


Na sprzedaż oferujemy cztery działki budowlane o powierzchniach od 1200 do 1222 m², położone w miejscowości Borówno, w gminie Czarny Bór. Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony, a bezpośrednie sąsiedztwo lasu i widok na okoliczne góry tworzą dobre warunki zarówno pod budowę domu, jak i niewielki projekt inwestycyjny.


Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 2.1MN-U, który poza zabudową jednorodzinną dopuszcza również funkcję usługową oraz określone formy zabudowy wielorodzinnej.


Cena każdej działki wynosi 120 zł/m².


Oferta obejmuje działki ewidencyjne nr:

44/2
44/3
44/5
44/6


Dostępne powierzchnie i ceny:

1200 m² – 144 000 zł
1222 m² – 146 640 zł
1200 m² – 144 000 zł
1211 m² – 145 320 zł


Możliwość wyboru jednej z czterech nieruchomości pozwala dopasować zakup do planowanej inwestycji i budżetu.

Jednym z największych atutów działek jest ich położenie.


Teren jest płaski, co ułatwia projektowanie zabudowy i może ograniczyć zakres prac związanych z niwelacją gruntu.


Działki są dobrze nasłonecznione, a w ich bezpośrednim otoczeniu znajduje się las. To propozycja dla osób, które chcą mieć tereny spacerowe praktycznie obok domu, bez konieczności rezygnowania z dojazdu do Wałbrzycha czy Kamiennej Góry.


Dodatkowym elementem jest widok na okoliczne góry, który podkreśla charakter tej lokalizacji.


Do kompleksu działek prowadzi droga asfaltowa.

Bezpośredni dostęp do poszczególnych nieruchomości zapewnia prywatna droga wewnętrzna.

Wraz z zakupem działki nabywca kupuje udział w drodze wewnętrznej, dzięki czemu dostęp do nieruchomości zostaje prawnie powiązany z własnością gruntu.

To ważna informacja szczególnie przy zakupie działek położonych w drugim rzędzie – tutaj sposób korzystania z drogi jest elementem transakcji, a nie wyłącznie zwyczajowym dojazdem.


Podstawowe sieci znajdują się w odległości około 100 metrów:

wodociąg – ok. 100 m,
kanalizacja – ok. 100 m,
energia elektryczna – ok. 100 m,
gaz – brak sieci.

Wykonanie przyłączy będzie wymagało uzyskania warunków technicznych od właściwych gestorów.


Działki znajdują się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem 2.1MN-U.

Podstawowe przeznaczenie obejmuje:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
zabudowę usługową.

Plan jako przeznaczenie uzupełniające dopuszcza również:

zabudowę zagrodową,
zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w budynkach liczących do 4 mieszkań,
urządzenia i obiekty towarzyszące.

Daje to większą elastyczność niż w przypadku gruntu przeznaczonego wyłącznie pod klasyczny dom jednorodzinny.


Dla terenu 2.1MN-U plan określa m.in.:

maksymalną wysokość zabudowy: 9 m,
dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe,
nachylenie głównych połaci dachowych: 35°–45°,
maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% dla zabudowy jednorodzinnej, 35% dla wielorodzinnej i 50% dla usługowej,
minimalną powierzchnię biologicznie czynną: odpowiednio 50%, 25% i 20%,
intensywność zabudowy: do 0,70 dla zabudowy jednorodzinnej, do 0,80 dla wielorodzinnej i do 1,00 dla usługowej,
zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m²,
minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej: 1200 m².


Przy planowaniu konkretnego budynku należy dodatkowo uwzględnić nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku MPZP oraz wymagane przepisami odległości od lasu.

Ostateczne możliwości realizacji konkretnego projektu powinny zostać zweryfikowane na podstawie pełnych zapisów planu i parametrów wybranej działki.


Borówno jest niewielką miejscowością w gminie Czarny Bór, położoną pomiędzy dwoma większymi ośrodkami:

około 7 km od Kamiennej Góry,
około 15 km od Wałbrzycha.

Dzięki temu można mieszkać w spokojniejszym, bardziej naturalnym otoczeniu, a jednocześnie zachować rozsądny dojazd do pracy, szkół i usług.

W samym Borównie znajdują się sklep Żabka, przystanek autobusowy oraz restauracja ze smażalnią ryb.

W pobliskim Czarnym Borze dostępne są m.in. szkoła podstawowa, żłobek, przychodnia, apteka, sklep Dino, kościół i plac zabaw.


Działki będą szczególnie interesujące dla osób, które szukają miejsca pod dom jednorodzinny blisko lasu i gór, ale nie chcą przenosić się daleko od Wałbrzycha czy Kamiennej Góry.


Szersze zapisy MPZP mogą zainteresować również inwestora rozważającego funkcję usługową albo niewielki projekt mieszkaniowy, zgodny z parametrami planu.


Największą wartością tej oferty jest połączenie działek od 1200 m², płaskiego terenu, sąsiedztwa lasu, widoku na góry, asfaltowego dojazdu oraz MPZP pozwalającego na więcej niż jeden sposób zagospodarowania.


Jeśli chcesz porównać dostępne działki i wybrać tę najlepiej dopasowaną do swojego projektu, zadzwoń i umów się na prezentację. Na miejscu pokażemy granice nieruchomości, przebieg drogi wewnętrznej oraz położenie dostępnych mediów.

Informacje