Połowa Domu z Własnym Garażem | 3 Pokoje po Remoncie | Bezczynszowe (Wałbrzych, Sobięcin)
55,30 m² po remoncie | Garaż 24,36 m² | Bezczynszowe | 1/2 działki | Górny Sobięcin
Jeśli szukasz czegoś pomiędzy mieszkaniem a domem, ta oferta ma kilka konkretnych przewag nad typowym lokalem w bloku.
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55,30 m², położone na 1. piętrze dwurodzinnego budynku przy ul. Krasickiego w Wałbrzychu, na Górnym Sobięcinie.
Wraz z mieszkaniem kupujesz murowany garaż o powierzchni 24,36 m², a łączna powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej wynosi 79,66 m². Do tego dochodzi udział 1/2 w ogrodzonej działce o powierzchni 617 m² oraz dodatkowa przestrzeń w piwnicy i na strychu.
Najważniejsze wyróżniki tej oferty to mieszkanie po remoncie, własny duży garaż, teren przy budynku, tylko dwa lokale w całym domu oraz brak stałego czynszu administracyjnego.
Mieszkanie po remoncie – bez konieczności dużych nakładów na start
Lokal przeszedł gruntowną modernizację. Wymieniono instalacje:
elektryczną,
wodno-kanalizacyjną,
gazową.
Na ścianach wykonano gładzie, w pokojach położono panele, a w kuchni i łazience kafle. Zamontowano również nowe okna PCV, nowe drzwi wejściowe oraz podwieszane sufity.
Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada nowy piec gazowy dwufunkcyjny.
W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD. Istnieje również możliwość pozostawienia części mebli pokojowych, co może ułatwić szybkie wprowadzenie się bez kompletowania całego wyposażenia od początku.
3 pokoje i osobna, jasna kuchnia
Układ mieszkania jest praktyczny i daje możliwość dopasowania pomieszczeń do różnych potrzeb.
Do dyspozycji są:
przestronny przedpokój,
trzy ustawne pokoje,
osobna, jasna kuchnia,
łazienka z WC.
Jeden z pokoi może pełnić funkcję salonu, dwa pozostałe sprawdzą się jako sypialnia, pokój dziecka, gabinet albo pokój gościnny.
To układ, który dobrze odpowiada zarówno potrzebom pary, jak i rodziny.
Własny garaż 24,36 m²
Jednym z najmocniejszych punktów oferty jest murowany garaż o powierzchni 24,36 m², stanowiący część własności ujawnionej w księdze wieczystej.
Garaż jest wytynkowany i daje znacznie więcej możliwości niż samo parkowanie samochodu. Jest w nim miejsce na rowery, motocykl, opony, narzędzia czy sprzęt sportowy.
Dla osoby, która potrzebuje warsztatu lub dodatkowego zaplecza gospodarczego, taki metraż może mieć równie duże znaczenie jak samo mieszkanie.
Udział w ogrodzonej działce 617 m²
Do nieruchomości należy również 1/2 udziału w działce o powierzchni 617 m².
Cała posesja jest ogrodzona, dzięki czemu poza mieszkaniem masz do dyspozycji teren przy budynku – coś, czego nie daje typowy lokal w bloku.
Może to być miejsce na wypoczynek, zieleń czy przestrzeń dla dzieci.
Budynek jest dwurodzinny, więc zamiast dużej wspólnoty i wielu mieszkańców mamy tutaj tylko dwa lokale.
Piwnica i strych – dodatkowe miejsce do przechowywania
Do dyspozycji pozostaje również część piwnicy oraz strychu.
W połączeniu z dużym garażem daje to sporo miejsca na rzeczy sezonowe, narzędzia, przetwory, walizki czy sprzęt, którego nie trzeba przechowywać w mieszkaniu.
Budynek po ważnych modernizacjach
Remonty nie ograniczyły się wyłącznie do wnętrza mieszkania.
Budynek został docieplony i wykonano nową elewację. Dach jest po przekładce, a na werandzie położono nową papę.
Wykonano również:
nowe przyłącze energetyczne,
nowe przyłącze wodne,
nowy pion kanalizacyjny,
instalację gazową wraz z nowymi pionami.
To istotne przy zakupie lokalu w starszym budynku, ponieważ część najważniejszych prac dotyczących samej nieruchomości została już wykonana.
Bez stałego czynszu administracyjnego
Nieruchomość jest bezczynszowa – nie ma stałej opłaty do spółdzielni ani zarządcy, typowych kosztów administracyjnych czy comiesięcznego funduszu remontowego naliczanego jak w większych wspólnotach.
Właściciel ponosi przede wszystkim koszty faktycznie zużytych mediów:
gazu,
prądu,
wody,
wywozu odpadów.
Brak stałego czynszu nie oznacza oczywiście braku kosztów utrzymania budynku – przy nieruchomości dwurodzinnej wydatki dotyczące części wspólnych są ponoszone przez właścicieli zgodnie z potrzebami.
Górny Sobięcin – więcej zieleni, dobry dojazd do miasta
Nieruchomość znajduje się w spokojniejszej części Górnego Sobięcina.
W okolicy znajdują się tereny objęte obszarem Natura 2000, co sprzyja spacerom, jeździe na rowerze i aktywności na świeżym powietrzu. Na Chełmiec można wybrać się stąd pieszo.
Jednocześnie w pobliżu dostępna jest codzienna infrastruktura – sklepy, apteka, szkoła podstawowa, liceum oraz przystanki autobusowe.
Atutem lokalizacji jest również dogodny dojazd do obwodnicy Wałbrzycha, a dalej w kierunku Strefy Ekonomicznej oraz drogi DK35 prowadzącej w stronę Wrocławia.
Mieszkanie dla osób, którym zwykły lokal w bloku daje za mało
Największą wartością tej oferty jest połączenie kilku elementów, które rzadko występują razem: 3 pokoje po remoncie, własny garaż 24,36 m², udział w ogrodzonej działce, dodatkowa przestrzeń gospodarcza, tylko dwa mieszkania w budynku i brak stałego czynszu administracyjnego.
To propozycja dla osób, które chcą mieć więcej prywatności i własnego zaplecza niż w bloku, ale nie potrzebują całego domu.
Jeżeli taki układ odpowiada temu, czego szukasz, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej ocenić zarówno samo mieszkanie, jak i przestrzeń, którą zyskujesz razem z nim.
Wirtualny spacer:
https://360.n-o.pl/9RTHP6.html
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.