51,50 m² | Ogródek i parking | 19 m² strychu | Czynsz 226 zł | Struga (wałbrzyski, Stare Bogaczowice, Struga)
51,50 m² | Ogródek i parking | 19 m² strychu | Czynsz 226 zł | Struga
Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51,50 m², położone na 1. piętrze niewielkiego, jednopiętrowego budynku przy ul. Głównej 49 w Strudze.
Największą wartością tej oferty jest przestrzeń, której nie widać w samym metrażu mieszkania: ogrodzony ogródek z szopą, wydzielona część strychu o powierzchni 19 m², piwnica, zewnętrzna komórka oraz parking dla mieszkańców na zamkniętym podwórku. Łączna powierzchnia wynosi 71,90 m².
Do tego dochodzi czynsz administracyjny na poziomie zaledwie 226 zł miesięcznie oraz szybki dojazd do Wałbrzycha i Szczawna-Zdroju.
To propozycja dla osób, które chcą mieć wygodę mieszkania, ale potrzebują również własnego kawałka zieleni i znacznie większego zaplecza do przechowywania niż w typowym lokalu w bloku.
Dwa duże pokoje i osobna kuchnia
Mieszkanie ma klasyczny, funkcjonalny układ.
Do dyspozycji są:
duży salon,
osobna, ustawna sypialnia,
jasna kuchnia z dużym oknem,
łazienka z WC.
51,50 m² przy dwóch pokojach daje więcej przestrzeni niż wiele współczesnych mieszkań o podobnym układzie. Można wygodnie urządzić część dzienną i sypialnię bez konieczności wykorzystywania każdego wolnego centymetra na przechowywanie.
I właśnie tutaj dużą rolę odgrywa dodatkowe zaplecze nieruchomości.
19 m² strychu, piwnica i zewnętrzna komórka
Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się wydzielona część strychu o powierzchni 19 m².
Do dyspozycji pozostają również piwnica oraz zewnętrzna komórka.
Rowery, komplet opon, sprzęt turystyczny, narzędzia czy rzeczy sezonowe nie muszą więc zajmować miejsca w mieszkaniu.
To jedna z tych cech, które szczególnie docenia się po przeprowadzce – zwłaszcza gdy w domu jest więcej sprzętu, niż da się zmieścić w jednej standardowej piwnicy.
Ogrodzony ogródek z szopą
Pod oknami znajduje się ogrodzony ogródek wraz z szopą.
Można urządzić tutaj niewielką strefę wypoczynkową, postawić stolik, leżaki czy przygotować miejsce na grilla. Ogródek daje również własną przestrzeń dla osób, które lubią zajmować się zielenią lub mają psa.
Szopa rozwiązuje natomiast temat przechowywania kosiarki, narzędzi ogrodowych czy wyposażenia używanego tylko w sezonie.
Przy mieszkaniu jest to dodatek, który wyraźnie zmienia sposób korzystania z nieruchomości.
Stan mieszkania – najważniejsze prace już wykonane
Lokal jest przygotowany do dalszej aranżacji według własnego gustu.
Wykonano już dwie istotne prace techniczne:
wymieniono instalację elektryczną,
zamontowano okna PCV.
Na ścianach znajdują się gładzie. Na części podłóg zachowano oryginalną drewnianą deskę, którą można poddać renowacji i wycyklinować, w pozostałej części znajduje się wykładzina.
Mieszkanie nie jest więc lokalem po nowoczesnym remoncie „pod klucz”, ale część kosztownych prac instalacyjnych została już wykonana. Nowy właściciel może skupić się przede wszystkim na standardzie wykończenia i urządzeniu wnętrza według własnych potrzeb.
1. piętro i brak mieszkania nad głową
Lokal znajduje się na 1. piętrze, które jest jednocześnie ostatnią kondygnacją mieszkalną budynku.
Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się strych, a nie kolejny lokal. Dla osób zwracających uwagę na hałas dochodzący z góry może to mieć istotne znaczenie.
Z okien rozciąga się widok na zieloną okolicę oraz pobliski Pałac Struga.
Ogrzewanie węglowe – warto uwzględnić je przy zakupie
Mieszkanie ogrzewane jest obecnie za pomocą pieca centralnego ogrzewania na węgiel.
To rozwiązanie wymaga obsługi i należy brać je pod uwagę przy wyborze nieruchomości – szczególnie jeśli kupujący szuka systemu całkowicie bezobsługowego.
Poza sezonem grzewczym ciepłą wodę przygotowuje bojler elektryczny.
Czynsz tylko 226 zł
Stałe opłaty administracyjne są niewielkie.
Czynsz wynosi 226 zł miesięcznie i obejmuje:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
zaliczkę na wodę.
Pozostałe koszty wynikają z faktycznego zużycia mediów.
Przy mieszkaniu o powierzchni ponad 51 m² taki poziom stałych opłat może być ważnym argumentem dla osób, które chcą ograniczyć comiesięczne koszty administracyjne.
Zamknięte podwórko i parking dla mieszkańców
Na tyłach budynku znajduje się zamknięte, monitorowane podwórko z możliwością parkowania dla mieszkańców.
To istotne szczególnie dla osób, które nie chcą codziennie szukać wolnego miejsca przy drodze.
Sam budynek ma odnowioną klatkę schodową oraz nowe drzwi wejściowe.
Struga – spokojniej, ale blisko Wałbrzycha
Lokalizacja będzie odpowiadać osobom, które chcą mieszkać poza zwartą miejską zabudową, a jednocześnie nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do Wałbrzycha.
Bezpośrednio naprzeciwko budynku działa sklep spożywczy, więc podstawowe zakupy można zrobić bez dojeżdżania do miasta.
Według podanych informacji około 5 minut samochodem zajmuje dojazd do wałbrzyskiego Podzamcza, gdzie znajduje się m.in. Biedronka i pozostała infrastruktura handlowa. W podobnym czasie można dotrzeć do Szczawna-Zdroju.
Kilka kroków od budynku znajdują się również przystanki autobusowe z połączeniami w kierunku Wałbrzycha, Szczawna-Zdroju i Starych Bogaczowic.
Dla kogo?
To mieszkanie może szczególnie zainteresować osoby, które poza samymi dwoma pokojami potrzebują dodatkowej przestrzeni.
Najmocniejsze argumenty tej oferty to 51,50 m² powierzchni mieszkalnej, własny ogródek z szopą, 19 m² wydzielonego strychu, piwnica, zewnętrzna komórka, parking dla mieszkańców oraz czynsz wynoszący 226 zł.
Trzeba jednocześnie uwzględnić obecne ogrzewanie węglowe oraz fakt, że wnętrze wymaga dalszej aranżacji. W zamian otrzymujesz nieruchomość z dużym zapleczem, które trudno znaleźć przy standardowym mieszkaniu w bloku.
Jeżeli zależy Ci na dwóch przestronnych pokojach, własnym kawałku zieleni i miejscu na rzeczy, które zwykle zajmują pół mieszkania, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Wirtualny spacer:
https://360.n-o.pl/9RHNR1.html
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.