3 pokoje | Parter | Kominek | Czynsz ok. 400 zł | Nowe Miasto (Wałbrzych, Nowe Miasto)
84,11 m² | 3 pokoje | Parter | Kominek | Czynsz ok. 400 zł | Nowe Miasto
Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 84,11 m², położone na parterze dwupiętrowej kamienicy na Nowym Mieście w Wałbrzychu.
To propozycja dla osób, które potrzebują naprawdę dużej przestrzeni: trzech niezależnych pokoi, osobnej kuchni z miejscem na jadalnię, łazienki z oknem oraz dodatkowego zaplecza w postaci dwóch piwnic i dostępu do wspólnego strychu.
Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z piwnicami wynosi 94,30 m². Dodatkowymi atutami są kominek w jednym z pokoi, niski jak na ten metraż czynsz – około 400 zł – oraz położenie przy bocznej ulicy, kilka minut spacerem od Parku Sobieskiego.
Ponad 84 m² i pełny rozkład
Mieszkanie ma funkcjonalny układ – żaden z pokoi nie jest przechodni.
Do dyspozycji są:
trzy niezależne pokoje,
duża, osobna kuchnia z miejscem na jadalnię,
łazienka z WC i oknem,
przedpokój.
Przy powierzchni ponad 84 m² pomieszczenia nie są ograniczone do niezbędnego minimum. Jest miejsce zarówno na wygodną część dzienną, jak i prywatne pokoje dla domowników.
Dla rodziny oznacza to możliwość urządzenia salonu, sypialni rodziców oraz osobnego pokoju dla dziecka. Przy innym modelu użytkowania jeden z pokoi może zostać gabinetem albo dodatkowym pokojem dziennym.
Duży salon i drugi pokój z kominkiem
Największy pokój dobrze sprawdzi się jako salon z dużą sofą, częścią telewizyjną i dodatkowym miejscem do wykorzystania według potrzeb.
W drugim przestronnym pokoju znajduje się kominek. Może pozostać charakterystycznym elementem wnętrza i służyć jako dodatkowe źródło ciepła.
Pomieszczenie można przeznaczyć na sypialnię, drugi salon lub pokój łączący kilka funkcji – metraż daje tutaj sporą swobodę.
Trzeci pokój jest niezależny i ustawny, dlatego może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, sypialni lub gabinetu.
Osobna kuchnia z miejscem na stół
Kuchnia jest duża, jasna i ma własne okno.
To osobne pomieszczenie, więc osoby, które nie chcą aneksu połączonego z salonem, znajdą tutaj bardziej tradycyjny i praktyczny układ.
Metraż pozwala ustawić pełnowymiarową zabudowę oraz wydzielić miejsce na stół, przy którym można normalnie zjeść posiłek bez zajmowania części salonu.
Łazienka z oknem
Łazienka połączona jest z WC i również posiada okno.
Naturalne światło i możliwość przewietrzenia pomieszczenia są szczególnie praktyczne w codziennym użytkowaniu i pomagają szybciej odprowadzać wilgoć.
Stan mieszkania – można użytkować, ale część prac warto zaplanować
Mieszkanie nie wymaga rozpoczęcia od generalnego remontu, jednak nie jest też lokalem świeżo wykończonym pod klucz.
Na ścianach wykonano gładzie, a na podłogach znajdują się panele.
Dwa okna zostały wymienione na PCV. Trzy pozostałe okna wymagają wymiany, co należy uwzględnić w przyszłym budżecie.
Dzięki temu kupujący od początku wie, które elementy będą wymagały kolejnych nakładów, a prace estetyczne może zaplanować według własnych potrzeb.
Ogrzewanie węglowe z możliwością zmiany systemu
Obecnie mieszkanie ogrzewane jest za pomocą pieca centralnego ogrzewania na węgiel.
To rozwiązanie wymaga obsługi i dla części kupujących będzie elementem wymagającym zmiany.
W budynku został jednak wymieniony pion gazowy, a lokal ma dostęp do wolnych przewodów kominowych. Daje to podstawę do rozważenia wykonania w przyszłości ogrzewania gazowego z piecem dwufunkcyjnym, po sprawdzeniu możliwości technicznych i dopełnieniu wymaganych formalności.
Kupujący nie jest więc ograniczony wyłącznie do obecnego sposobu ogrzewania.
Dwie piwnice i dostęp do strychu
Do mieszkania przynależą dwie piwnice. Wraz z nimi powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 94,30 m².
To przydatne zaplecze na rowery, opony, narzędzia, rzeczy sezonowe czy sprzęt turystyczny.
Mieszkańcy mają również dostęp do części wspólnej strychu, dzięki czemu kolejnych rzeczy nie trzeba przechowywać w samym mieszkaniu.
Parter – wygodny dostęp, bez codziennych schodów
Lokal znajduje się na parterze.
Dla jednych będzie to kwestia indywidualnych preferencji, dla innych duża wygoda – szczególnie przy dzieciach, większych zakupach, rowerze czy ograniczonej mobilności.
Warto również zaznaczyć, że mieszkanie znajduje się przy bocznej ulicy Nowego Miasta, gdzie ruch samochodowy jest mniejszy niż przy głównych arteriach.
Kamienica po ważnych modernizacjach
Budynek jest przedwojenny, ale wykonano w nim szereg istotnych prac.
Wymieniono:
poszycie dachowe,
instalację elektryczną w częściach wspólnych,
piony gazowe,
piony kanalizacyjne.
Zamontowano również nowe drzwi wejściowe z domofonem, a budynek objęty jest monitoringiem.
W tej części kamienicy znajduje się 8 lokatorów, co oznacza mniejszą liczbę mieszkańców niż w dużych budynkach wielorodzinnych.
Czynsz około 400 zł
Przy powierzchni ponad 84 m² wysokość stałych opłat jest jednym z bardziej interesujących elementów oferty.
Czynsz administracyjny wynosi około 400 zł miesięcznie i obejmuje:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
utrzymanie części wspólnych,
zaliczkę na wodę,
wywóz odpadów.
Koszty ogrzewania pozostają poza czynszem i zależą od faktycznego użytkowania obecnego systemu.
Nowe Miasto – park, sport i codzienna infrastruktura
Mieszkanie znajduje się na Nowym Mieście, w pobliżu terenów zielonych i podstawowej infrastruktury.
Kilka minut spacerem dzieli budynek od Parku Sobieskiego, gdzie znajdują się m.in. tężnia solankowa oraz wieża widokowa.
W pobliżu są również stadion miejski i hala lekkoatletyczna, co może być szczególnie istotne dla osób aktywnych lub rodzin z dziećmi.
W zasięgu krótkiego spaceru dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy osiedlowe oraz przystanki autobusowe.
Dla kogo?
To mieszkanie może szczególnie zainteresować rodzinę, która szuka większego metrażu bez przechodzenia do domu jednorodzinnego.
Najważniejsze argumenty tej nieruchomości to 84,11 m² powierzchni, trzy niezależne pokoje, osobna duża kuchnia, parter, kominek, dwie piwnice oraz czynsz około 400 zł.
Trzeba jednocześnie uwzględnić obecne ogrzewanie węglowe oraz trzy okna wymagające wymiany. Z drugiej strony budynek ma już za sobą część ważnych modernizacji, a dostęp do nowego pionu gazowego daje możliwość zaplanowania innego systemu ogrzewania.
Jeżeli zależy Ci przede wszystkim na przestrzeni, funkcjonalnym układzie i lokalizacji blisko Parku Sobieskiego, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej ocenić wielkość pomieszczeń i możliwości dalszej aranżacji.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.