1129 m² | MPZP MN-U | Intensywność 1,0 | Szczawienko | Do uregulowania dojazd (Wałbrzych, Szczawienko)

1129 m² | MPZP MN-U | Intensywność 1,0 | Szczawienko | Do uregulowania dojazd

Jeśli szukasz działki z mieszkaniowo-usługowym przeznaczeniem w MPZP, wysokim wskaźnikiem intensywności zabudowy i jesteś gotowy uwzględnić konieczność uregulowania dostępu do drogi publicznej, ta nieruchomość w Szczawienku może być interesującą propozycją inwestycyjną.

Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 1129 m², położoną w Wałbrzychu, w dzielnicy Szczawienko.

Najważniejsze elementy oferty to MPZP z oznaczeniem 3.MN-U, maksymalna intensywność zabudowy 1,0, dostępność mediów oraz lokalizacja w północnej części miasta, w sąsiedztwie strefy ekonomicznej i głównych tras komunikacyjnych.

Jednocześnie istotną kwestią jest stan dostępu do nieruchomości: działka nie posiada obecnie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej i wymaga jego prawnego uregulowania.

MPZP – funkcja mieszkaniowa i usługowa

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 3.MN-U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.

Plan daje możliwość rozważenia różnych kierunków zagospodarowania, w zależności od przyszłego projektu i spełnienia szczegółowych wymogów planistycznych oraz technicznych.

Kluczowe parametry obejmują:

maksymalną intensywność zabudowy – 1,0,

maksymalną wysokość zabudowy – 10 metrów,

funkcję mieszkaniową jednorodzinną i usługową.

Przy powierzchni działki 1129 m² wskaźnik intensywności 1,0 oznacza możliwość osiągnięcia do około 1129 m² powierzchni całkowitej zabudowy, przy czym rzeczywista skala inwestycji będzie zależała również od pozostałych zapisów MPZP, wymaganej powierzchni biologicznie czynnej, powierzchni zabudowy, miejsc parkingowych, geometrii działki i warunków technicznych.

Wysokość do 10 metrów daje możliwość zaprojektowania zabudowy wielokondygnacyjnej w zakresie dopuszczonym przez plan i przepisy techniczno-budowlane.

Różne scenariusze wykorzystania

Ze względu na oznaczenie MN-U działkę można rozważyć zarówno pod funkcję mieszkaniową, jak i usługową.

W zależności od projektu mogą to być m.in.:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

siedziba firmy,

biuro,

gabinety,

działalność usługowa,

inny obiekt zgodny z przeznaczeniem określonym w MPZP.

Każdy konkretny sposób wykorzystania, w szczególności bardziej specjalistyczne funkcje usługowe lub noclegowe, powinien zostać wcześniej zweryfikowany z pełnymi zapisami planu oraz wymaganiami technicznymi.

Media w obrębie działki lub bezpośrednim sąsiedztwie

W obrębie nieruchomości lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są:

sieć gazowa,

sieć elektroenergetyczna,

kanalizacja miejska,

sieć wodociągowa.

Dostępność podstawowej infrastruktury miejskiej ogranicza potrzebę doprowadzania sieci z większych odległości.

Dokładne warunki przyłączenia oraz lokalizację poszczególnych sieci należy zweryfikować u gestorów przed rozpoczęciem inwestycji.

Szczawienko – dostęp do strefy ekonomicznej i głównych tras

Działka położona jest w Szczawienku, w północnej części Wałbrzycha.

Istotnym atutem tej lokalizacji jest dogodny dojazd do Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej WSSE „INVEST-PARK” oraz głównych ciągów komunikacyjnych prowadzących w kierunku Świdnicy i Wrocławia.

W szerszym otoczeniu znajdują się również obiekty handlowo-usługowe, w tym Castorama i Lidl.

Szczawienko łączy zaplecze biznesowe tej części miasta z zabudową mieszkaniową oraz bliskością terenów związanych z Książańskim Parkiem Krajobrazowym, Zamkiem Książ i Palmiarnią.

Najważniejsza kwestia: dojazd do uregulowania

Działka znajduje się w drugiej linii zabudowy i aktualnie nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.

Przyszły właściciel powinien więc uwzględnić konieczność prawnego zabezpieczenia dojazdu do nieruchomości, np. poprzez ustanowienie odpowiedniej służebności za zgodą właścicieli nieruchomości sąsiednich albo – jeżeli spełnione zostaną przesłanki prawne – w drodze postępowania dotyczącego ustanowienia drogi koniecznej.

To nie jest element, który należy traktować jako formalność. Dla inwestora oznacza dodatkowy etap prawny, czas i koszt, które powinny zostać uwzględnione przed podjęciem decyzji o zakupie.

Jednocześnie właśnie ten stan prawny może być istotny dla kupującego, który akceptuje bardziej złożoną sytuację nieruchomości w zamian za możliwość negocjacji ceny i późniejszego wykorzystania potencjału działki po uporządkowaniu dostępu.

Dla świadomego inwestora

Ta oferta jest skierowana przede wszystkim do osoby, która szuka gruntu z szerokim przeznaczeniem w MPZP i wysokim wskaźnikiem intensywności, a jednocześnie świadomie podchodzi do kwestii konieczności uregulowania dojazdu.

Najważniejsze argumenty to:

1129 m² powierzchni, MPZP 3.MN-U, intensywność zabudowy 1,0, dostępność mediów oraz lokalizacja w Szczawienku w pobliżu strefy ekonomicznej i głównych tras.

Po drugiej stronie znajduje się jasno określony element wymagający rozwiązania – brak obecnie zapewnionego bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.

Jeśli szukasz nieruchomości, której potencjał inwestycyjny chcesz ocenić z uwzględnieniem zarówno parametrów MPZP, jak i aktualnej sytuacji prawnej dojazdu, zadzwoń i umów się na prezentację działki oraz rozmowę o szczegółach nieruchomości.

Informacje